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险(xian)资频繁减持地产股背后:积(ji)极设置写(xie)字楼等(deng)实体(ti)项目资产,从(cong)增量市场转向存(cun)量市场,投资,领域,商业

每经记者(zhe):甄素静(jing) 每经编纂:陈梦妤

嗅觉极其灵敏的险(xian)资,已(yi)经对地产股做出了挑选。

11月13日,保利进(jin)展发布股东(dong)集中竞价减持股分结(jie)果公(gong)告,泰康人寿(shou)减持总股本的0.74%,持股比(bi)例降至6.31%。

几天前,中国平安发布廓清公(gong)告,称截至目前并(bing)未持有碧(bi)桂园的股分。而(er)在(zai)市场顶峰时期,中国平安认购了碧(bi)桂园22.36亿(yi)股新股分,涉资62.97亿(yi)港元,占(zhan)碧(bi)桂园已(yi)刊行股本的9.90%。本年6月末,中国平安还在(zai)碧(bi)桂园股东(dong)名单之列,持股比(bi)例5.04%。

据东(dong)方(fang)财富(fu)统(tong)计,本年三(san)季度,险(xian)资还减持了万科A、招商蛇口等(deng)地产股。

多名业内人士在(zai)接受《每日经济新闻》记者(zhe)采访时表示,险(xian)资属于长(chang)期投资,他们更看重长(chang)期收(shou)益。但近期部份房企发生债(zhai)务违(wei)约,严重打击了投资者(zhe)对房企康健持续谋划的信心,且上市房企股票代价持续大(da)幅下降,险(xian)资减持房企股权及债(zhai)券,躲避及隔离投资风(feng)险(xian)。

但值得(de)注重的是,险(xian)资并(bing)未将眼光完整(zheng)从(cong)房地产市场移开,正积(ji)极布局其他领域,如存(cun)量市场和养老领域等(deng)。

悄悄撤离不再(zai)做股东(dong)

比(bi)年来险(xian)资多通过二(er)级市场采办(ban)上市房企股分,或者(zhe)通过上市房企定(ding)向增发进(jin)行投资。

Wind数(shu)据统(tong)计表现,截至10月31日,险(xian)资现身142只个股前十大(da)流通股东(dong),合计持股222.27亿(yi)股,合计持股市值达1766.66亿(yi)元。而(er)在(zai)地产股方(fang)面,险(xian)资持有金地集团股数(shu)位(wei)于数(shu)量榜榜首(shou),为15.40亿(yi)股。

同策(ce)研究院研究总监(jian)宋红卫在(zai)接受每经记者(zhe)采访时表示,当前很(hen)多企业面临(lin)着短期债(zhai)务风(feng)险(xian)和现金流爆雷的风(feng)险(xian),这也是险(xian)资挑选撤离原因之一。总的来讲,险(xian)资撤离房地产的趋(qu)势反映了当前市场的复杂(za)性和不肯(ken)定(ding)性。

IPG(中国)首(shou)席经济学家(jia)柏文喜则向记者(zhe)表示,近一年来,险(xian)资撤离房地产的环境较为明显。与去年同期相比(bi),险(xian)资撤离房地产的数(shu)量和规模都有所添加。这表明险(xian)资对于房地产市场的风(feng)险(xian)和不肯(ken)定(ding)性有所耽忧,是以(yi)挑选撤离。

尽管开辟领域的投资机遇在(zai)减少,但并(bing)不料味着险(xian)资放弃(qi)了房地产市场,它们只是从(cong)增量市场向存(cun)量市场转移。宋红卫解释道,“在(zai)开辟领域挣快钱的机遇已(yi)经减少,而(er)持有型物业的收(shou)益逐突变得(de)可观。”

直接脱手做房主(zhu)

但是,在(zai)大(da)宗(zong)不动产交易市场,险(xian)资表现了极高的热(re)情,乃(nai)至好易顶峰时,仅三(san)地利间内就有超百亿(yi)元交易额。从(cong)投资类型来看,险(xian)资布局以(yi)商业酒店(dian)、产业园区、办(ban)公(gong)楼宇等(deng)物业为主(zhu)。

此前,中邮人寿(shou)以(yi)42.46亿(yi)元接手大(da)悦城位(wei)于北京的中粮置地广场;世茂宣布中国人寿(shou)旗下子公(gong)司以(yi)39.1亿(yi)元接手珠海世茂新领域51%股权,而(er)珠海世茂新领域的首(shou)要业务为进(jin)展位(wei)于珠海的综合商业及商用综合体(ti)开辟项目。

9月底(di),上海万达广场置业有限公(gong)司的股权干系发生变更,大(da)连万达商管正式退出,大(da)家(jia)保险(xian)成(cheng)为其第一大(da)股东(dong)。另据业内消息,大(da)家(jia)保险(xian)此前已(yi)经接手了大(da)连万达商管旗下上海松江万达广场、江门台(tai)山万达广场和青海西宁万达广场3个项目。

据睿和智库统(tong)计表现,年初至今,就有盟国人寿(shou)、平安人寿(shou)、泰康人寿(shou)、建信人寿(shou)、太保寿(shou)险(xian)等(deng)前后进(jin)行了大(da)额不动产投资。其中,盟国人寿(shou)对上海市北外滩(tan)89街坊项目的累(lei)计新增出资额超74亿(yi)元。

中指研究院企业研究总监(jian)刘(liu)水表示,当前房地产市场深度调(diao)整(zheng),商业不动产代价低迷,险(xian)资在(zai)积(ji)极采办(ban)设置写(xie)字楼、购物中心等(deng)实体(ti)项目资产,未来一二(er)线乡村核心地段的商业不动产具有较强(qiang)升(sheng)值空(kong)间,当前险(xian)资加大(da)设置也是时机。

“除此之外,险(xian)资还直接采办(ban)房地产相关REITs,如保租房REITs、购物中心REITs等(deng),该类资产收(shou)益波动,风(feng)险(xian)较小。”

宋红卫则指出,在(zai)利率下行的大(da)背景下,持有型物业的投资收(shou)益逐突变得(de)可观。存(cun)量市场中的优质(zhi)商业和办(ban)公(gong)项目具有波动的收(shou)益和优越的进(jin)展前景,是险(xian)资目前关注的重点。

“目前不仅是险(xian)资在(zai)向存(cun)量市场转移,一些外资和国内资本也在(zai)做同样的挑选。”宋红卫还提到了另外一种投资方(fang)式——通过REITs投资存(cun)量市场,“这不仅可以(yi)获得(de)分红和资产升(sheng)值收(shou)益,还能为险(xian)资供应更多的投资挑选。”

柏文喜也表示,险(xian)资在(zai)减持乃(nai)至清仓(cang)地产股后,可能会挑选投资房地产领域的租赁市场、物业经管等(deng)领域,这些领域绝对较为波动,收(shou)益也较为可观。此外,险(xian)资也可能挑选投资于房地产产业链上下游的企业,例如建筑(zhu)、建材等(deng)领域,这些领域同样具有较为波动的收(shou)益和较低的波动风(feng)险(xian)。

每日经济新闻

发布于:四川省
 
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