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瞠(cheng)目结(jie)舌!2层楼变4层、加建200多平(ping)!这(zhe)些别墅太离谱……,小区,业主,扩建

湖面(mian)填成(cheng)凉亭,天(tian)台花园(yuan)向下(xia)挖空后改成(cheng)停车位,墙体外加建电梯……南都记者访问广东惠州部份小区发明(ming),别墅改建加建景象(xiang)严(yan)重,有的(de)将天(tian)台搭(da)建成(cheng)房间,有的(de)扩建到原面(mian)积两倍,有的(de)2层楼改建成(cheng)4层。部份小区违(wei)建屡次被城(cheng)管执法部门查处,仍屡禁没有止(zhi)。

违(wei)建由来已久,且难以根(gen)治,尤其是在高发的(de)别墅小区内,羁系也似乎无能为力。

此(ci)次,南都记者兵分4路,访问了惠州7个(ge)已建成(cheng)托付入住的(de)别墅区,基本装修都有改建、加建的(de)环境,个(ge)别违(wei)建案例触目惊心(xin)。甚至有知情人宣称,给物业交(jiao)钱就可以挖地下(xia)室。

这(zhe)些守法建设的(de)存在和屡禁没有止(zhi),使少数人欠妥得利,侵害了大多半群众(zhong)正(zheng)当权益,给城(cheng)市(shi)带来了严(yan)重环境、平(ping)安问题,严(yan)重破(po)坏法治尊严(yan),损害政府公信力。

01

惠城(cheng)鹏基万林湖:

部份别墅加建“扩容(rong)”一倍面(mian)积

鹏基万林湖别墅小区位于惠州市(shi)惠城(cheng)区金榜路,拥有近两千套别墅洋房,由深业团体有限公司开发,自从2006年开发投入利用以来,长期被赞扬存在严(yan)重的(de)违(wei)建问题。

此(ci)前该小区没有少业主曾频繁向政府部门赞扬违(wei)建环境,媒体也屡次报导,城(cheng)管执法部门屡次现(xian)场执法。经(jing)过整治之后,违(wei)建景象(xiang)有所缓(huan)解,仍屡禁没有止(zhi)。

10月(yue)16日下(xia)午、18日上午和23日下(xia)午,南都记者三次进入万林湖别墅小区,没有论是对(dui)陌生车辆或陌生人的(de)进入,小区保安基本没有闻没有问。

“加建后多出(chu)来的(de)面(mian)积,和原来的(de)面(mian)积差没有多大,完整转变了别墅原貌。”在该小区一处已建好的(de)别墅,报料(liao)人称,原来该别墅占地没有到500平(ping)方米,经(jing)违(wei)规扩建到近千平(ping)方米,部份湖面(mian)被填后建成(cheng)凉亭,险些是转变了原有的(de)格局。

万林湖涉嫌违(wei)建别墅,部份湖面(mian)被填后建成(cheng)凉亭。

此(ci)外,尚(shang)有三栋别墅的(de)违(wei)建环境也比较严(yan)重,加建“扩容(rong)”后面(mian)积增一倍,其中(zhong)一栋别墅原来三层的(de)建筑物,被加建成(cheng)四层,第四层楼原本镂空的(de)部份,被砌上墙酿成(cheng)了房间,并装置了门窗、玻璃等(deng)。

万林湖小区正(zheng)在围蔽施工(gong)涉嫌违(wei)建的(de)别墅。

南都记者在现(xian)场访问时看到,一些业主为了添加利用面(mian)积,在阳台或顶楼长举行扩建或加建的(de)环境比较普遍。还有些住户涉嫌守法侵占小区门路绿化带等(deng)公共用地,或填湖加建围墙或围栏,圈占地方加建凉亭和玻璃阳光(guang)房。现(xian)场有约10栋别墅正(zheng)在围蔽施工(gong),举行装修和改扩建。

这(zhe)些人都是打好干系才敢施工(gong)。他们没有经(jing)过报建,就大兴土(tu)木改建、扩建楼房、私人花园(yuan)等(deng),业主意见很大。”业主陈先(xian)生等(deng)人称,这(zhe)些违(wei)建侵占小区公共地区,没有只(zhi)破(po)坏了楼房原来的(de)规划面(mian)貌,还给消防逃生形成(cheng)很大的(de)潜在威(wei)胁。

“物业和开发商(shang)是一个(ge)团体的(de),如果没有他们的(de)支撑(cheng)和默许(xu),那(na)些运输违(wei)建的(de)搅(jiao)拌车也没有大概进到小区里来。”业主赵先(xian)生报告记者,有这(zhe)么多业主敢公然违(wei)建,和现(xian)在开发商(shang)卖房时的(de)答应分没有开。据他介(jie)绍,现(xian)在买(mai)房时,开发商(shang)明(ming)确向业主们推销过,说买(mai)了顶层可以自己加建,别墅区也一样。

还有业主把(ba)违(wei)建乱象(xiang)归咎于物业,直指(zhi)物业管理(li)无能,“那(na)些违(wei)建施工(gong)要用到的(de)挖机、搅(jiao)拌机,如果物业没有放行,能飞进来吗?肯定是失职(zhi)或存心(xin)包庇。”业主称,鉴于这(zhe)类管理(li)乱象(xiang),很多业主拒断交(jiao)管理(li)费,有的(de)甚至欠费几万元,个(ge)别的(de)还直接(jie)发状(zhuang)师函到管理(li)处,表达了没有交(jiao)费的(de)愤慨。

10月(yue)23日下(xia)午,万林湖的(de)物业公司有关担任人在接(jie)受(shou)采访时认可小区违(wei)建景象(xiang)严(yan)重。“但我们从未默许(xu),还曾屡次与违(wei)建业主产生过争执和冲突(tu)。我们没有执法权,只(zhi)能向城(cheng)管执法部门报案。”

针对(dui)业主质(zhi)疑(yi)物业默许(xu)违(wei)建的(de)说法,该物业公司相干工(gong)作人员称,物业会阻止(zhi)大型作业车进小区,曾碰到过作业车辆强行进入小区将门口栏杆(gan)撞坏的(de)环境。

“能在这(zhe)里买(mai)别墅的(de),都是有权有钱的(de)人。”该工(gong)作人员称,物业方经(jing)常接(jie)到各种干预德(de)律风,来由是业主在正(zheng)常装修,所用车辆和物料(liao)属正(zheng)常需要,“我们也没有办法,只(zhi)得放行。”

记者通过网络问政平(ping)台和本地论坛搜索得悉(xi),2010年前后,便有没有少网友对(dui)该小区分墅业主违(wei)建举行过赞扬。据悉(xi),由于该小区业主对(dui)小区内的(de)违(wei)建举动赞扬频繁,此(ci)前惠州市(shi)城(cheng)管执法部门曾构成(cheng)了40人执法小组长期入驻小区,特地处理(li)违(wei)建举动,并联合供电和供水部门举行断水断电,对(dui)违(wei)建别墅工(gong)地贴上封条举行过查封。

02

惠城(cheng)中(zhong)海班师城(cheng):

侧边位花园(yuan)被挖空外地下(xia)室

中(zhong)海班师城(cheng)位于惠城(cheng)区三栋镇,一期、三期为联排别墅,层数为地上三层、地下(xia)一层。

10月(yue)19日,记者访问中(zhong)海班师城(cheng)别墅区发明(ming),普遍存在加建、改建环境。没有少业主对(dui)别墅举行结(jie)构改革、扩建,扩展(zhan)别墅的(de)实际利用面(mian)积,比如封闭或扩建阳台、楼顶加层、开挖地下(xia)室等(deng)。部份中(zhong)介(jie)对(dui)该小区的(de)房源介(jie)绍,明(ming)确表示其“改动性强”。

中(zhong)海班师城(cheng),阳台加盖楼板,至少可以添加室内面(mian)积8-9平(ping)方米。

中(zhong)海班师城(cheng)大部份别墅负(fu)一层处于半地上、半地下(xia)状(zhuang)态,一楼与地面(mian)通过约13级(ji)台阶(jie)相连。以一期正(zheng)在售卖中(zhong)的(de)一套侧边位别墅为例,入口为露天(tian)花园(yuan),知情人士称,有业主将水泥地向下(xia)挖空半层,扩建地下(xia)室。记者访问发明(ming),有业主将侧边位的(de)花园(yuan)开挖成(cheng)地下(xia)室,衡(heng)宇(yu)主体已改好,还未举行内部装修。

中(zhong)海班师城(cheng)别墅,绝大多半露天(tian)花园(yuan)为下(xia)沉庭院,没有少业主将露天(tian)花园(yuan)封顶,将负(fu)一层完整封闭起(qi)来,一楼多出(chu)一个(ge)休闲(xian)平(ping)台;还有业主在这(zhe)个(ge)平(ping)台上搭(da)建了玻璃房或凉亭。

在中(zhong)海班师城(cheng)的(de)两头位别墅中(zhong),进门后有一个(ge)纵贯三楼的(de)采光(guang)井。记者访问发明(ming),部份业主已将采光(guang)井封闭,改建为室庐内部衡(heng)宇(yu)。

03

惠城(cheng)奥林匹克花园(yuan):

中(zhong)介(jie)称出(chu)钱就可挖地下(xia)室

公然信息(xi)显示,位于惠州市(shi)惠城(cheng)区江北新区的(de)奥林匹克花园(yuan),规划总占地面(mian)积96万平(ping)方米,总建筑面(mian)积127万平(ping)米。

10月(yue)18日,记者访问发明(ming),该小区分墅有联排和四合院户型,部份已装修好的(de)在前门装上遮雨棚。中(zhong)介(jie)介(jie)绍,这(zhe)类改建是把(ba)前院绿化植物砍掉了,给物业几百(bai)到一千就可以砍树改建。

在一套272平(ping)方米的(de)四合院别墅的(de)三楼,和主卧联通的(de)是一个(ge)大约20平(ping)方米的(de)半开放式天(tian)台,已装修入住的(de)业主把(ba)半开放式天(tian)台封闭,酿成(cheng)了房间。

奥林匹克别墅违(wei)建部份。

当扣问三层空间如果没有敷用怎么办,中(zhong)介(jie)表示,可以往地下(xia)挖一层,但需要物业赞同,大概需要耗费几十万元,可以扩建出(chu)几百(bai)平(ping)方米利用空间。

公然报导称,2021年8月(yue),惠城(cheng)区相干部门对(dui)奥林匹克花园(yuan)部份守法扩建举行拆除,一栋别墅扩建了2层主体结(jie)构,违(wei)建面(mian)积近10平(ping)方米。

04

惠城(cheng)寰宇(yu)源御湾雅墅:

有别墅三面(mian)加建

违(wei)建地下(xia)室把(ba)全部院子掏空

寰宇(yu)源御湾雅墅位于惠城(cheng)水口鹿江沥附近。宣传(chuan)资料(liao)称主力户型320-420平(ping)方米之间,首批122栋别墅在2011年4月(yue)份入市(shi)发售。

10月(yue)22日,南都记者进入该小区探(tan)访,寰宇(yu)源御雅墅的(de)别墅采用整体抬升近一米的(de)设计,从车库回家(jia)要从车库绕行到地面(mian),再通过台阶(jie)上到一楼。业主装修时,基本会把(ba)地下(xia)室墙壁(bi)挖穿,从地下(xia)室建楼梯直上一楼回家(jia)。一位业主称,这(zhe)设计本身就分歧理(li),下(xia)雨进出(chu)自家(jia)地下(xia)车库,还要淋雨,“我们其实没有以为这(zhe)是违(wei)建。”

从小区分墅区穿行可发明(ming),一排排别墅窗户形状(zhuang)各异,有部份直接(jie)把(ba)房间原有的(de)墙砸掉,把(ba)墙体扩充到阳台的(de)位置,酿成(cheng)封闭房间,有些则用玻璃封闭。至少有5户在装修的(de)业主,直接(jie)从一楼把(ba)二楼阳台的(de)位置悉(xi)数建满。

访问观察发明(ming),通过二楼阳台和顶楼阳台的(de)加建比较普遍。

和其他别墅区一样,该小区分墅房间也预留了大批违(wei)建、改建空间,在B区一套419平(ping)方米的(de)在售毛坯别墅二楼套间外,有一个(ge)伸出(chu)1.5米的(de)阳台,下(xia)面(mian)没有遮盖;二楼另(ling)外一个(ge)房间,也有一个(ge)延(yan)伸近80厘米的(de)阳台;三楼主卧边一个(ge)近20平(ping)方米的(de)没有封闭阳台,成(cheng)为入住业主最基础的(de)改革之一。

一位业主说,这(zhe)些顶楼的(de)阳台如果没有改建,没法住,刮风下(xia)雨会往房间灌水,“我以为是在正(zheng)常改建范围内,没有属于违(wei)建。”

除改革基础结(jie)构,也有业主在原有基础长举行改建。在寰宇(yu)源御湾B区一栋正(zheng)在装点窜建尚(shang)未完成(cheng)的(de)别墅格外显眼。这(zhe)是双拼别墅其中(zhong)的(de)一套,原本只(zhi)要2台车位的(de)地下(xia)室,被扩张(zhang)到三个(ge)。半明(ming)的(de)地下(xia)室,把(ba)靠花园(yuan)的(de)一面(mian)墙砸掉,酿成(cheng)全明(ming)地下(xia)室。在地下(xia)室的(de)原本属于花园(yuan)回填土(tu)的(de)位置,加了2个(ge)房间出(chu)来。另(ling)一边也加出(chu)了一个(ge)室内电梯井,从地下(xia)室连通到三楼。地下(xia)室的(de)承重墙、柱(zhu)子都从新浇筑过,原本100多平(ping)方米的(de)地下(xia)室,添加了一倍以上。二楼把(ba)前后阳台,悉(xi)数通过加建推进来,形成(cheng)平(ping)面(mian)。三楼扩建了3间房。

寰宇(yu)源御湾一业主挖地下(xia)室,把(ba)全部院子掏空。

南都记者目测,这(zhe)栋正(zheng)在装修的(de)别墅,除地下(xia)室扩建的(de)面(mian)积以外,一楼、二楼、三楼加建面(mian)积凌驾70平(ping)方米。

05

惠城(cheng)雅居乐白鹭湖:

有业主把(ba)原有别墅拆得只(zhi)剩下(xia)柱(zhu)子

雅居乐白鹭湖位于惠城(cheng)区汝湖镇,毗邻角洞水库。2012年,雅居乐白鹭湖曾被新华(hua)社点名(ming)批评(ping),“顶风违(wei)规,违(wei)规发售独栋别墅,占地建高尔夫球场。”

一位中(zhong)介(jie)营销司理(li)说,雅居乐白鹭湖的(de)别墅设计,改革空间大,二楼、三楼基本都赠送大天(tian)台,可以灵活拓展(zhan),“没有改确实没有好住。”

10月(yue)17日,在雅居乐东岸别墅组团一套联排别墅内,一名(ming)中(zhong)介(jie)营销司理(li)称,虽然房本面(mian)积只(zhi)要193平(ping)方米,但通过改革、加建可用面(mian)积凌驾300平(ping)方米。没有算面(mian)积的(de)地下(xia)室是全明(ming)采光(guang),可加建改革;一楼的(de)中(zhong)空客堂也可通过加盖一层楼板来扩建成(cheng)一间房;三楼的(de)阳台可以封起(qi)来。改革首要是加阳光(guang)房、加地下(xia)室、加顶楼半层天(tian)台。

在另(ling)一个(ge)别墅组团伊(yi)云美地,违(wei)建和改革更勇敢,依(yi)云美地的(de)户型面(mian)积介(jie)于194-403平(ping)方米之间,发售时开发商(shang)曾宣称,赠送面(mian)积最大达710平(ping)米。

进入该组团第一条街道,两栋经(jing)过明(ming)显改革的(de)别墅引人注视。其中(zhong)一栋花园(yuan)悉(xi)数加满,变胖了一大圈,地面(mian)两层半酿成(cheng)了3层。另(ling)外一套将此(ci)前地面(mian)的(de)2层半,酿成(cheng)了4层。

在另(ling)外一条街,一套尚(shang)未改革完成(cheng)的(de)双拼别墅触目惊心(xin),已看没有出(chu)原有模样,通体高低(di)5层没有房间、没有隔墙,只(zhi)剩下(xia)结(jie)构柱(zhu)和楼板。开发商(shang)建造(zao)的(de)东西(xi),只(zhi)剩下(xia)车库和楼梯。南都记者目测,该户型地下(xia)室扩建凌驾150平(ping)方米,一楼、二楼、三楼,通过拆除原有房间,扩充面(mian)积至少200平(ping)方米。

雅居乐白鹭湖伊(yi)云美地正(zheng)在违(wei)建别墅地下(xia)室。

中(zhong)介(jie)表示,该户型房源本来面(mian)积是258平(ping)方米,没有算原本地下(xia)室和天(tian)台面(mian)积,“这(zhe)样改建,至少添加了200平(ping)方米。”

白鹭湖一组团涉嫌违(wei)建的(de)别墅。

除这(zhe)几栋违(wei)建比较严(yan)重的(de)别墅外,其他的(de)违(wei)建基本是把(ba)原有二楼前后的(de)阳台拉平(ping),大概把(ba)天(tian)台直接(jie)改形成(cheng)房间,至少有5栋正(zheng)在装修的(de)别墅,把(ba)原来三楼的(de)阳台封闭浇筑成(cheng)房间后,又在下(xia)面(mian)加了一层。

06

仲恺半山名(ming)苑:

别墅违(wei)建上半年赞扬100多起(qi)

半山名(ming)苑位于惠州市(shi)仲恺高新区和畅五路,邻近惠州红花湖。公然信息(xi)显示,半山名(ming)苑小区建设于2008年,建筑部份包括6栋独栋别墅,94栋双拼别墅,180栋联排别墅,2栋国际公寓、沿街商(shang)铺及会所建筑。

10月(yue)16日下(xia)午,南都记者一进半山名(ming)苑别墅区,便听到此(ci)起(qi)彼伏的(de)建筑噪(zao)音,有几台小型挖掘机正(zheng)在小区施工(gong),现(xian)场至少3栋别墅正(zheng)在改扩建。

在其中(zhong)两栋别墅之间前面(mian)的(de)绿地,约有10平(ping)方米的(de)草皮被挖毁(hui),一段树干十几米高的(de)樟树根(gen)部周边泥头已挖平(ping)。栖身在该小区另(ling)一栋别墅的(de)王先(xian)生说,这(zhe)棵(ke)大树栽培于公共绿化地区,应该珍爱,没有应挖毁(hui)、移植。

半山名(ming)苑两栋别墅之间的(de)绿地被挖毁(hui)。

据王先(xian)生等(deng)业主介(jie)绍,当年开发商(shang)为了销售房子,在设计户型时特地给各种户型留出(chu)加建空间,没有给每户私人花园(yuan)空间用砖墙分隔、围蔽辨别,多半户型户与户之间、与公共绿化地区之间,仅用灌木树苗予以分隔,业主只(zhi)好加砌围墙、门柱(zhu)。

“楼房的(de)户型结(jie)构就是为违(wei)建准备的(de),没有改建基础无法住。”王先(xian)生说,开发商(shang)特地留出(chu)的(de)“中(zhong)空”空间,是庞大缺(que)点,业主没有得没有通过加建或改建予以完善、丑化,“开发商(shang)的(de)样板房也有加建和改建”

半山名(ming)苑涉嫌违(wei)建的(de)别墅被执法队拆除。

王先(xian)生等(deng)业主称,经(jing)过2021年至2023年6月(yue)间仲恺城(cheng)建、城(cheng)市(shi)行政综(zong)合执法局、惠环街道办综(zong)合执法队的(de)连续执法拆违(wei)整治,半山名(ming)苑小区多处别墅违(wei)建被拆除。

据仲恺高新区惠环街道执法队相干担任人介(jie)绍,本年上半年,半山名(ming)苑别墅区违(wei)建赞扬达100多起(qi)。本年1月(yue)起(qi),仲恺高新区在全区范围内开展(zhan)室庐小区守法建设专(zhuan)项整治行动,重点对(dui)惠环街道半山名(ming)苑小区内违(wei)建环境举行查处整改。

日前,惠州市(shi)城(cheng)乡管理(li)和综(zong)合执法局督导组在巡查时发明(ming)仲恺高新区惠环街道半山名(ming)苑小区,有些人圈占公共地区作为私人花园(yuan),“一栋别墅加建两三百(bai)平(ping)方米,等(deng)于再建一栋别墅,肯定要拆!”

07

博罗保利·山川城(cheng):

部份别墅存在扩建和加建电梯景象(xiang)

位于博罗县(xian)惠博沿江路东江水利枢纽(niu)北侧的(de)保利·山川城(cheng)楼盘,距惠州中(zhong)心(xin)城(cheng)区约10千米。10月(yue)18日,南都记者在现(xian)场访问时看到,该小区分墅连片,因竣(jun)工(gong)时间已有十几年,外墙比较旧,部份业主会为了添加利用面(mian)积,在阳台或顶楼长举行扩建的(de)环境较为普遍,影响(xiang)小区整体的(de)景观。

在保利·山川城(cheng)的(de)山川三路别墅区,有一栋别墅加装了旅行电梯,特别显眼。电梯建在墙体内部,三四层楼高,对(dui)于别墅的(de)结(jie)构和受(shou)力系统(tong)产生肯定影响(xiang)。还有些楼栋加建了玻璃阳光(guang)房,也存在肯定平(ping)安隐患。

在保利·山川城(cheng)有业主在别墅装电梯。

记者以购房者身份征询中(zhong)介(jie),购房后需要改建要有甚么流程。该中(zhong)介(jie)表示,可以和小区物业接(jie)洽,花几万元疏(shu)通就可以。

08

原因安在?违(wei)建执法有多灾?

为何(he)违(wei)建屡禁没有止(zhi)?惠城(cheng)江北一别墅小区物业司理(li)称,因为别墅产物的(de)特性,开发商(shang)从设计上都给业主预留了很多可以违(wei)建、改建、加建的(de)空间。惠州金山新城(cheng)片区一别墅小区物业司理(li)婉言(yan),部份物业管理(li)公司收取高额好处费、喝茶(cha)费,甚至和装修公司合作,收取改建费用。

惠州市(shi)城(cheng)管执法部门相干担任人表示,违(wei)建执法过程中(zhong),也面(mian)对(dui)执法周期长、拆除难等(deng)问题。

衡(heng)宇(yu)设计:

预留富足违(wei)建、改建、加建空间

衡(heng)宇(yu)设计:

预留富足违(wei)建、改建、加建空间

江北一别墅小区物业司理(li)在受(shou)访时称,因别墅产物特性,开发商(shang)设计上都给业主预留了很多可以违(wei)建、改建、加建的(de)空间。

上述(shu)物业司理(li)称,作为低(di)密度产物别墅,建筑设计上更多考虑空间的(de)私密、互没有干扰和阔绰(chuo)的(de)标(biao)准。部份别墅里,全部房间都有或大或小的(de)阳台,还预留了一些柱(zhu)子,这(zhe)些阳台和房间直接(jie)封闭,就是连起(qi)来的(de)房间。一些家(jia)庭成(cheng)员多的(de)别墅业主,为扩充空间,会直接(jie)把(ba)敞开的(de)阳台和一些没有规则的(de)飘窗直接(jie)封闭,或用玻璃封闭。再复(fu)杂一点的(de),可以找装修公司,用钢(gang)筋加混凝土(tu)搭(da)柱(zhu)子,将本来2层半高度直接(jie)加到3层或3层半,改形成(cheng)本需10多万。

没有只(zhi)要往上长的(de),还有往下(xia)挖的(de),面(mian)积随时翻倍。有些别墅虽然有地下(xia)室,但业主总觉得如果没有扩建就亏了。于是就找有履历的(de)施工(gong)队,边开挖边加固。据报导,惠州还出(chu)现(xian)过建别墅地下(xia)室,施工(gong)队挖到他人家(jia)里去的(de)案例。

在销售过程中(zhong),样板间为了展(zhan)示赠送空间、生活状(zhuang)态,就只(zhi)能违(wei)建改建,拓展(zhan)空间。并且销售员也给客户传(chuan)递了很多可以改革的(de)信息(xi)。

物业没有作为:

部份别墅物业密码标(biao)价,“交(jiao)钱才能加建”

物业没有作为:

部份别墅物业密码标(biao)价,“交(jiao)钱才能加建”

惠州金山新城(cheng)片区一别墅小区物业司理(li)婉言(yan),有些别墅小区,外面(mian)看像欧洲,内里像非(fei)洲,就是物业管理(li)人员没有作为,物业管理(li)公司的(de)职(zhi)业司理(li)人,睁一只(zhi)眼,闭一只(zhi)眼,以本来服务业主的(de)权利谋取私利,放纵违(wei)建、包庇违(wei)建,收取高额的(de)好处费、喝茶(cha)费,甚至和装修公司合作,以给业主引荐在小区内做平(ping)等(deng)户型改革的(de)装修公司的(de)名(ming)义,来收取改建的(de)费用。

上述(shu)物业司理(li)表明(ming),这(zhe)样做是因为长处勾引太大了,并且也很难被羁系。加建一层是多少钱,加建地下(xia)室多少钱,在惠州部份别墅小区是密码标(biao)价的(de),按照面(mian)积的(de)没有同收费从2万到40万没有等(deng),加建20平(ping)方米,物业也能收2万好处费。

没有交(jiao)就告发,然后就让(rang)你停工(gong),交(jiao)钱才能加建,这(zhe)已是惠州部份别墅小区违(wei)建的(de)毒瘤,部份物业公司的(de)职(zhi)业司理(li)人,有成(cheng)熟(shu)的(de)操纵方案去收取违(wei)建业主的(de)好处费,然后放行大型施工(gong)、机械、混凝土(tu)车辆进入小区,充任小区违(wei)建的(de)放纵者。

违(wei)建发明(ming)难:

用绿网大概铁皮围起(qi)来

发明(ming)时或已建好

违(wei)建发明(ming)难:

用绿网大概铁皮围起(qi)来

发明(ming)时或已建好

上述(shu)担任人说,城(cheng)管执法部门对(dui)于违(wei)建的(de)线索来源首要有五种,巡查发明(ming)、建构(筑)物动态图斑监测、告发赞扬、物业报告、部门移交(jiao)。

上述(shu)担任人还表明(ming),别墅的(de)违(wei)定都比较隐蔽,用绿网大概铁皮围起(qi)来,外面(mian)基础看没有到,一些偷(tou)偷(tou)挖地下(xia)室的(de)更隐蔽,很难发明(ming),大概等(deng)发明(ming)时,已建好了。

大部份小区违(wei)定都是在装修的(de)过程中(zhong)产生的(de),这(zhe)需要小区的(de)物业服务企业对(dui)于装修的(de)全过程举行羁系,但实际上很多物业公司没有做到。另(ling)外一个(ge)因素就是凭据广东省住房和城(cheng)乡建设厅印发的(de)《关于调整衡(heng)宇(yu)建筑和市(shi)政基础设施工(gong)程施工(gong)许(xu)可证(zheng)操持限额的(de)关照》规定,2019年9月(yue)1日起(qi),广东省投资额在100万元以下(xia)大概建筑面(mian)积在500平(ping)方米以下(xia)的(de)建筑物,可以没有申请操持施工(gong)许(xu)可证(zheng)。

别墅装修500平(ping)方米以上的(de)施工(gong)面(mian)积比较少,即便有一些凌驾这(zhe)个(ge)面(mian)积,装修公司直接(jie)通过签没有同的(de)分包合同,就绕开这(zhe)个(ge)限制。而在别墅施工(gong)的(de)过程中(zhong),违(wei)建很没有容(rong)易(yi)发明(ming),发明(ming)之后就是已建成(cheng)入住了,给后续处理(li)形成(cheng)很大难度。

违(wei)建羁系难:

执法部门羁系违(wei)建缺(que)乏法律支撑(cheng)

违(wei)建羁系难:

执法部门羁系违(wei)建缺(que)乏法律支撑(cheng)

惠州城(cheng)管执法局相干担任人说,有物业管理(li)的(de)小区,首先(xian)物业服务企业是羁系的(de)第一责任人,应推行法律法例赋予的(de)责任和义务,实时遏止(zhi)小区违(wei)建举动的(de)产生。按照步伐,小区物业公司在巡查中(zhong),发明(ming)有装修业主违(wei)建,就要去遏止(zhi),如果遏止(zhi)后违(wei)建依(yi)旧继(ji)承,应实时向属地街道办、城(cheng)管执法部门报告。凭据室庐装饰装修管理(li)办法,如果发明(ming)小区内违(wei)建物业后没有遏止(zhi)及对(dui)相干部门报告,凭据《装饰装修管理(li)服务协议商(shang)定》,城(cheng)管执法部门可以对(dui)物业公司处装饰装修管理(li)服务费2至3倍的(de)罚款。

但实际上,这(zhe)一规定无法实行。上述(shu)担任人表示,惠州市(shi)场基本上用装修押金来取代装修服务协议费,致使城(cheng)管执法部门的(de)处罚没有任何(he)法律法例支撑(cheng),只(zhi)能给物业公司一个(ge)警告,但警告也没有会对(dui)物业后续服务和正(zheng)常经(jing)营产生任何(he)影响(xiang)。

从城(cheng)管执法局掌握的(de)信息(xi)来看,惠州有物业服务管理(li)的(de)别墅小区,违(wei)建难以羁系,首要原因除违(wei)建业主蓄(xu)意守法,利用装饰装修等(deng)机会,对(dui)衡(heng)宇(yu)举行改建、加建、拆建、扩建,形成(cheng)违(wei)建的(de)事实以外;还有部份物业公司存在包庇、放纵,甚至收受(shou)行贿隐瞒没有报,协助小区业主违(wei)建的(de)景象(xiang),对(dui)小区内违(wei)建有效羁系形成(cheng)妨碍。

上述(shu)担任人婉言(yan),部份物业公司个(ge)别管理(li)人员,在工(gong)作中(zhong)利用履职(zhi)之便,通过介(jie)绍装修公司,介(jie)绍违(wei)建施工(gong)队方式举行谋私。部份物业公司的(de)操纵就是:没有给钱的(de),就报给城(cheng)管。

违(wei)建执法难:

违(wei)建并已投入利用

业主或没有配合整改

违(wei)建执法难:

违(wei)建并已投入利用

业主或没有配合整改

惠州城(cheng)管执法局相干科室担任人表明(ming),针对(dui)小区的(de)违(wei)建执法问题,一是责令纠正(zheng)恢复(fu)原样、二是立案查处逼迫拆除、三是停止(zhi)建设补(bu)办手续、四是没有动产挂号限制。

上述(shu)担任人说,小区内违(wei)建基本无法补(bu)办手续,如果守法举动刚刚产生,业主未入住未利用,经(jing)过宣传(chuan)教诲,责令纠正(zheng),大部份业主还是服从的(de),但对(dui)于一些违(wei)建举动已完成(cheng)并且入住利用的(de),处置难度就会大很多,在业主没有配合整改的(de)环境下(xia)只(zhi)能通过行政执法的(de)手段,观察流程过长且复(fu)杂。

如果违(wei)建当事人没有配合,城(cheng)管执法部门只(zhi)能通过相干职(zhi)能部门执法协作,让(rang)辖区的(de)街道办,社区去调取相干房产证(zheng)、规划图纸等(deng),这(zhe)个(ge)需要更长的(de)时间和周期。

在取证(zheng)观察终了、确认事实之后,城(cheng)管执法部门就会发出(chu)行政处罚决定,载明(ming)违(wei)背(bei)法律法例、规章的(de)事实和证(zheng)据、行政处罚的(de)品种和根(gen)据,推行方式和限期和法律拯(zheng)救权利和义务,对(dui)限期未推行行政处罚决定的(de),则还需要举行行政处罚催告,仍没有推行的(de)则需行政逼迫拆除和公告,在此(ci)基础上当事人还能举行复(fu)议诉讼等(deng)。全部流程上去,至少需6个(ge)月(yue)。

违(wei)建拆除难:

执法主体是城(cheng)管部门

拆除主体是辖区政府

违(wei)建拆除难:

执法主体是城(cheng)管部门

拆除主体是辖区政府

惠州市(shi)城(cheng)管执法局相干担任人说,有些别墅的(de)违(wei)建和非(fei)违(wei)建部份,都用钢(gang)筋连在一起(qi),如果拆掉了违(wei)建部份,肯定会把(ba)主体非(fei)违(wei)建部份破(po)坏,这(zhe)个(ge)成(cheng)本微风险怎么办?另(ling)外要是业主暴力抗拆,内里住着人成(cheng)为既定事实,这(zhe)个(ge)也要考虑到维(wei)稳,执法的(de)时间长、流程复(fu)杂,间接(jie)致使实行难。

城(cheng)管执法部门接(jie)到的(de)案例都是,业主已住进去了,违(wei)建已成(cheng)为既定事实,这(zhe)个(ge)异常难办,执法难,拆除难度更大。

认定装修的(de)时候(hou)违(wei)建,到最后执法流程走(zou)完,出(chu)了行政处罚决定书(shu)之后,业主都已装修终了住进去了,这(zhe)个(ge)再去拆除违(wei)建主体,也会对(dui)其他业主的(de)平(ping)安形成(cheng)影响(xiang)。对(dui)于一些高层建筑,人工(gong)机械无法进入,大概逼迫拆除存在较大的(de)平(ping)安风险的(de),又大概强拆会对(dui)该建筑结(jie)构或周边建筑产生晦气影响(xiang)的(de),也会出(chu)现(xian)一些难于实行的(de)问题。

09

违(wei)建景象(xiang)怎样管理(li)?限制交(jiao)易(yi)、物业知情没有报纳入征信

违(wei)建景象(xiang)该怎样管理(li)?惠州多个(ge)部门都曾出(chu)台相干规定,停止(zhi)违(wei)建景象(xiang)。

2021年5月(yue),惠州印发方案,要求在没有动产交(jiao)易(yi)时,恢复(fu)原状(zhuang),如果无法恢复(fu),则禁止(zhi)交(jiao)易(yi),房产将会被锁盘。

惠州市(shi)住房和城(cheng)乡建设局明(ming)确,全市(shi)物业企业在发明(ming)小区内产生守法建设举动时,必须举行劝阻,且在1日以内报告所在镇(街)的(de)城(cheng)管执法部门。如有知情没有报、未推行报告责任的(de),将被住建部门扣分、纳入征信系统(tong)。

违(wei)建若没有恢复(fu)近况,限制交(jiao)易(yi) 

违(wei)建若没有恢复(fu)近况,限制交(jiao)易(yi) 

2021年5月(yue)份,惠州印发《惠州市(shi)室庐小区守法建设专(zhuan)项整治行动实施方案》规定,完善没有动产挂号限制机制,要求对(dui)于存在违(wei)建举动且没有按要求整改的(de)小区室庐,天(tian)然资源部门在接(jie)到城(cheng)管执法部门移交(jiao)的(de)执法案件(jian)函件(jian)后,应该在3个(ge)工(gong)作日内对(dui)守法当事人没有动产挂号举动作出(chu)限制,没有予举行首次挂号;首次挂号完成(cheng)后产生守法建设举动的(de),没有予操持转移挂号、抵押挂号等(deng)处置类没有动产挂号业务。

惠州市(shi)城(cheng)乡管理(li)和综(zong)合执法局(以下(xia)简(jian)称“惠州城(cheng)管执法局”)相干科室担任人介(jie)绍,一旦认定衡(heng)宇(yu)违(wei)建,城(cheng)管执法部门下(xia)发行政处罚决定书(shu),在没有动产交(jiao)易(yi)的(de)时候(hou),要求必须恢复(fu)原状(zhuang),如果恢复(fu)没有了的(de),就禁止(zhi)交(jiao)易(yi),在没有动产挂号部门被锁盘。

该担任人说,锁盘是在没有动产挂号后台,对(dui)违(wei)建的(de)房源举行限制,违(wei)建的(de)业首要卖房,要抵押贷款,必必要到城(cheng)管执法部门开具(ju)守法违(wei)建的(de)举动已恢复(fu)的(de)相干证(zheng)明(ming),不然没有能举行相干交(jiao)易(yi)、抵押、过户。现(xian)在,惠州全市(shi)因为违(wei)建被锁盘的(de)房子近千套,惠城(cheng)区超200套。

雅居乐白鹭湖正(zheng)在加建施工(gong)的(de)别墅。

物业知情没有报,扣分、纳入征信系统(tong) 

物业知情没有报,扣分、纳入征信系统(tong) 

本年8月(yue),惠州市(shi)住建局联合惠州城(cheng)管执法局下(xia)发《关于进一步增强城(cheng)市(shi)衡(heng)宇(yu)室内装饰装修平(ping)安管理(li)的(de)关照》,要求各县(xian)(区)物业管理(li)行政主管部门要督促引导物业服务企业集中(zhong)开展(zhan)一次室内装饰装修平(ping)安隐患全面(mian)排查,果断提防化解违(wei)规装修平(ping)安风险。确保物业管理(li)地区室内装饰装修平(ping)安隐患排查整治工(gong)作有力促进,高效化解物业管理(li)地区违(wei)规装修平(ping)安风险。

停止(zhi)2023年9月(yue),排查出(chu)正(zheng)在实施室内装饰装修的(de)衡(heng)宇(yu)约9515套,发明(ming)平(ping)安隐患点320个(ge),责令停工(gong)244个(ge),排查发明(ming)的(de)平(ping)安隐患问题均(jun)已要求闭环整改。

惠州市(shi)住建局相干担任人表示,在预防和监督违(wei)建上,住建的(de)首要步伐是督促物业服务企业严(yan)酷监督管理(li)责任,充足发挥物业服务企业“吹哨(shao)人”“守夜人”作用,增强日常检查、巡查力度。

住建部门要求物业企业严(yan)酷落实禁止(zhi)事项告知义务。要求物业服务企业须主动告知业主大概物业利用人、装饰装修企业,未经(jing)批准,没有得有这(zhe)些举动:损坏大概擅自变动衡(heng)宇(yu)承重结(jie)构、主体结(jie)构、衡(heng)宇(yu)表面(mian);将没有防水要求的(de)房间大概阳台改为卫生间、厨(chu)房,大概将卫生间改在下(xia)层住户的(de)卧室、起(qi)居室、客堂、书(shu)房和厨(chu)房的(de)上方;扩展(zhan)承重墙上原有的(de)门窗尺(chi)寸,拆除连接(jie)阳台的(de)砖、混凝土(tu)墙体;守法搭(da)建建筑物、构筑物;在非(fei)承重外墙上开门、窗;擅自将装修作业拆解、分包给无资质(zhi)企业或个(ge)人。

惠州市(shi)住房和城(cheng)乡建设局明(ming)确,全市(shi)物业企业在发明(ming)小区内产生守法建设举动时,必须举行劝阻,且在1日以内以《小区守法建设问题报告书(shu)》的(de)方式报告所在镇(街)的(de)城(cheng)管执法部门。物业企业在小区内部巡查管控工(gong)作中(zhong),如有知情没有报、未推行报告责任的(de),由城(cheng)管执法部门根(gen)据《室庐室内装饰装修管理(li)办法》第四十二条举行处罚,住建部门采用扣分、纳入征信系统(tong)等(deng)手段举行惩戒。 

保利·山川城(cheng)部份违(wei)建。

发出(chu)责令关照后,最多5日内拆除  

发出(chu)责令关照后,最多5日内拆除  

在违(wei)建拆除方面(mian),惠州城(cheng)管执法局相干担任人指(zhi)出(chu),2021年8月(yue),惠州两违(wei)办印发《惠州市(shi)整治“两违(wei)”联合执法实施方案》,对(dui)于在建守法建设快速(su)拆除机建造(zao)了相干要求,首要是依(yi)法快速(su)拆除在建的(de)守法建筑。对(dui)于新增守法建筑,要快速(su)拆除整栋,对(dui)于加建、改建、扩建的(de)守法建筑,加速(su)拆除违(wei)建、扩建部份。

对(dui)于正(zheng)在举行的(de)加建、扩建、改建的(de)建筑,可以启动快速(su)拆除步伐,镇街应该发出(chu)《责令停止(zhi)守法举动关照书(shu)》,限制当事人在2日内自行整改,最多可放宽至5日。

在自行责令整改限期满之后,守法当事人没有整改大概没有整改到位的(de),属地相干行政执法部门向镇街报告,经(jing)过镇街担任人批准,发出(chu)逼迫拆除关照书(shu),要求当事人2日内离场并搬清财物,并在强拆关照书(shu)发出(chu)10日内日,由镇街组织实施逼迫拆除。

延(yan)伸浏览

小区改建、加建需2/3以上业主赞同

延(yan)伸浏览

小区改建、加建需2/3以上业主赞同

未取得建设工(gong)程规划许(xu)可证(zheng)的(de)建筑都属守法建筑。惠州市(shi)天(tian)然资源局表示,建房子需要申请的(de)建设工(gong)程规划许(xu)可证(zheng)由属地天(tian)然资源局审(shen)批发放。建筑项目建成(cheng)后,如果想改建或加层加建,需向所在地的(de)土(tu)地规划部门申请操持建设工(gong)程规划许(xu)可证(zheng)。

记者了解到,这(zhe)项业务想操持成(cheng)功,报建单位和报建人需要办理(li)两大问题:一是建设工(gong)程设计方案应该符合规划前提、相干技能标(biao)准和规范,文字标(biao)明(ming)的(de)技能经(jing)济指(zhi)标(biao)应该与图纸所示相一致。

二是已建成(cheng)的(de)小区要改建、重建建筑物及其附属设施,要业主共同决定事项,由专(zhuan)有部份面(mian)积占比三分之二以上的(de)业主且人数占比三分之二以上的(de)业主到场表决。

他山之石

深圳福田:处置违(wei)建一年罚款3.12亿

他山之石

深圳福田:处置违(wei)建一年罚款3.12亿

2022年,深圳市(shi)福田区规划土(tu)地监察局进一步推行室庐小区违(wei)建信息(xi)挂号报告制度等(deng),完成(cheng)室庐小区违(wei)建“零新增”。

福田区从追缴、罚没、没收实物等(deng)三条违(wei)建处置路径上探(tan)索,应用法律手段,加大对(dui)违(wei)建当事人的(de)事后惩戒力度,提高守法成(cheng)本。该区2020年在违(wei)建处置方面(mian)处罚款及没收守法收入3.12亿元,追缴违(wei)建经(jing)费“全国领先(xian)”。

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策划:刘岸然 田霜月(yue) 谢江涛(tao)

兼顾:刘辉龙 陈实 蔡雯

实行兼顾:蒋奇政

采写/摄影:南都记者 蒋奇政 黄海林 李晓慧 王诗媛(yuan)

发布于:广东省
 
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