晋城车贷服务电话
发表时间:2023-04-25 12:27:51来源:新华社

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建发股份净利润高增背后,收(shou)购美凯(kai)龙完成重组收(shou)益(yi)95.22亿,业(ye)务,同比(bi),归母

(文/解红娟 编纂/马媛媛)收(shou)到厦(sha)门证监局警示函三天后,建发股份公布了2023年业(ye)绩报告(gao)。

数据(ju)表现,2023年,建发股份营业(ye)收(shou)入达到7636.78亿元,同比(bi)下降8.30%;完成净利润168.50亿元,同比(bi)增长49.66%;完成归属于母公司全部者的净利润131.04亿元,同比(bi)增长108.83%。

值得一提(ti)的是,这和建发股份年初(chu)公布的业(ye)绩预告(gao)有少许差异,此前建发股份预计2023年“完成盈利,且净利润与上(shang)年同期(qi)相比(bi)上(shang)升50%以上(shang)”,而年报表现净利润同比(bi)增长仅49.66%。

这或许和厦(sha)门证监局下发警示函有关。

观(guan)察者网了解到,年报发布前夕,建发股份收(shou)到厦(sha)门证监局《关于对厦(sha)门建发股份无限公司采(cai)取出具(ju)警示函措施的决定》(〔2024〕7号)(以下简称“警示函”),文中直指建发股份存(cun)正在会计核算没有规范(fan)、内(nei)部控制没有健全的问题。

其中,就内(nei)容控制没有健全方面,警示函指出,“建发股份对个别子公司经管没有到位,部分条约用印审批没有规范(fan),公司内(nei)部控制存(cun)正在缺点(dian)。”为此,厦(sha)门证监局对建发股份的董事长郑永(yong)达、总经理(li)林茂、财务总监魏卓以实时任分担财务的副总经理(li)许加纳等高管采(cai)取了羁系谈(tan)话措施。

会计核算方面,警示函表现,“公司财务核算存(cun)正在软弱环节,财务复核步伐(fa)没有到位,房地(di)产业(ye)务中个别长期(qi)股权投资、存(cun)货的减值测(ce)试没有够(gou)谨慎,供给链业(ye)务中个别品种(zhong)如氢氧化钻、电缆等贸易业(ye)务采(cai)用总额法确认收(shou)入依(yi)据(ju)没有充分。”

尽管警示函未披露具(ju)体(ti)数据(ju),但据(ju)建发股份三天后公布的年报表现,2023年,建发股份共计提(ti)了53.13亿元的资产减值准备,其中,存(cun)货削价准备约33亿元。

三大业(ye)务利润均(jun)正在下滑

正在房地(di)产市(shi)场下行的当(dang)下,建发股份也难以难逃营收(shou)利润双双下滑的命运。

从表面数字上(shang)看,建发股份向(xiang)市(shi)场交出了一份满意答卷。截至2023年末,建发股份总资产达到8208.52亿元,净资产达到2246.39亿元,归属于母公司全部者的净资产达到695.11亿元。2023年,公司位居《财富》评选的“我国上(shang)市(shi)公司500强”第11位,较(jiao)上(shang)年提(ti)拔4位。

但事实上(shang),上(shang)述成绩并不是是建发股份自身发展所得,主要归因于2023年8月完成的美凯(kai)龙控制权收(shou)购并将其归入合(he)并报表所发生的重组收(shou)益(yi)。

据(ju)中泰(tai)证券研究报告(gao)表现,2023年,建发股份及联发集团以现金方式(shi)收(shou)购美凯(kai)龙29.95%的股份,发生重组收(shou)益(yi)96.19亿元,其中归母重组收(shou)益(yi)95.22亿元,拉动公司归母净利润同比(bi)高增。

若(ruo)剔除(chu)该重组收(shou)益(yi)以及美凯(kai)龙9月至12月的经营损益(yi)之后,建发股份本期(qi)“归属于上(shang)市(shi)公司股东的净利润”为41.45亿元,同比(bi)减少21.30亿元,下降比(bi)例为33.95%。换言之,若(ruo)没有重组收(shou)益(yi)的助力(li),2023年建发股份营收(shou)利润双双下滑。

值得一提(ti)的是,即使重组完成,建发股份的日子也没有好过(guo)。

具(ju)体(ti)来看,2023年全年,建发股份两大原有业(ye)务当(dang)期(qi)业(ye)绩承压。其中,供给链运营业(ye)务分部完成营业(ye)收(shou)入5933.66亿元,同比(bi)下降14.79%,完成归母净利润39.53亿元,同比(bi)下降1.38%。房地(di)产业(ye)务分部完成营业(ye)收(shou)入1664.50亿元,同比(bi)增长21.94%;完成归母净利润1.91亿元,同比(bi)减少20.75亿元。

新增的第三业(ye)务家居阛阓(hui)运营业(ye)务正在2023年表现没有佳。

数据(ju)表现,2023年度,美凯(kai)龙阛阓(hui)租(zu)赁及运营业(ye)务的营业(ye)利润超14亿元。美凯(kai)龙根据(ju)谨慎性原则计提(ti)资产减值准备和信用减值准备、下调投资性房地(di)产公允代价、停止部分报答率没有及预期(qi)的项目发生营业(ye)外支出,以上(shang)四项算计金额为31.61亿元,完成归母净利润为-22.16亿元。

据(ju)此计算,2023年9月至12月,美凯(kai)龙为建发股份孝敬的归母净利润为-5.63亿元。

也就是说,家居阛阓(hui)运营业(ye)务没有仅没有拉动建发股份净利润增长,而且还拖了建发股份净利润的后腿。

联发集团成吃亏主因?

另值得一提(ti)的是,建发股份将房地(di)产业(ye)务归母净利润减少归因于子公司联发集团。

数据(ju)表现,子公司建发房产完成营业(ye)收(shou)入1386.60亿元,同比(bi)增长29.71%。根据(ju)谨慎性原则,计提(ti)14.51亿元存(cun)货削价准备,完成归母净利润44.68亿元,为公司房地(di)产业(ye)务分部孝敬归母净利润20.50亿元,同比(bi)减少0.25亿元。

子公司联发集团房地(di)产业(ye)务完成营业(ye)收(shou)入277.90亿元,同比(bi)下降6.13%。根据(ju)谨慎性原则,计提(ti)14.80亿元存(cun)货削价准备,房地(di)产业(ye)务完成归母净利润-17.81亿元,为公司房地(di)产业(ye)务分部孝敬归母净利润-18.58亿元,同比(bi)减少20.50亿元。

业(ye)内(nei)子士透露,“这是因为建发股份故(gu)意将吃亏放(fang)正在联发,质素差的地(di)块就让联发集团去(qu)拿,建发公司拿些(xie)有利润的地(di)块。”

华泰(tai)证券研究报告(gao)表现,建发股份双平台全年拿地(di)额算计约1320亿,权益(yi)拿地(di)额955亿,拿地(di)强度达61%。其中,建发国际权益(yi)拿地(di)额达738亿,其中89%投向(xiang)一二线乡村,重点(dian)布局厦(sha)门、上(shang)海和杭州,三地(di)权益(yi)拿地(di)额算计263亿。

这或许能解释,为什么(me)联发集团销(xiao)售金额完整没有足以与建发房产相比(bi),但计提(ti)减值却仅相差0.3亿元。

数据(ju)表现,2023年,建发股份完成总销(xiao)售金额2295亿元,同比(bi)增长9.4%;其中,建发房产销(xiao)售金额1891亿元,同比(bi)同比(bi)6.1%,居行业(ye)第8;联发集团销(xiao)售金额403亿元,同比(bi)同比(bi)28.0%,居行业(ye)第26。

与此同时,受(shou)市(shi)场下行影响,板(ban)块毛(mao)利率从2022年的14.64%降至2023年的11.51%,建发房产和联发集团分别计提(ti)减值14.5亿元和14.8亿元。

发布于:上(shang)海市(shi)
责任编辑:姜 丽
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