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发表时间:2023-04-25 12:10:49来源:新华社

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FTA创始合伙人施道红:城(cheng)市更新(xin)将工作转(zhuan)变为生活方式,空间(jian),办公(gong),企业

城(cheng)市发展正从(cong)增量扩张转(zhuan)向存量优化。在此背景下,如(ru)何转(zhuan)变传统商办的开发定位和设计思路?如(ru)何通过产业空间(jian)的更新(xin)迭代为城(cheng)市带(dai)来活力?德国FTA建筑设计创始合伙人、执行董事施道红,既(ji)是一名建筑师,也是产业地产行业的观察(cha)者,曾主持了1000多个产业园区的设计,他认为,传统的高层商务办公(gong)空置率在不断升高,而“科创型办公(gong)空间(jian)”则越来越受欢迎。要从(cong)注重开发走(zou)向注重运(yun)营,从(cong)重规模增长走(zou)向精(jing)细(xi)化经(jing)营,以终为始,减少(shao)不必要的空置,并通过城(cheng)市更新(xin)盘活存量资产。

德国FTA建筑设计创始合伙人、执行董事施道红

科创型办公(gong)破局存量时(shi)代

戴德梁行的数据显示,2023年上(shang)海甲级写字楼全年净吸纳量为39万(wan)平方米(mi),同比下降38%,低(di)于过去十年市场的年均72万(wan)平方米(mi)的净吸纳量水平。不少(shao)企业正离开市中(zhong)心商务楼,到园区寻求租金更低(di)的办公(gong)场所。

除了租金的原因,传统商办空间(jian)也渐渐难以适应(ying)未来办公(gong)需求。在施道红看来,这个变化主要就是产业的变化,他指出,金融和地产等传统行业在缩水,而科技、媒(mei)体和信息等新(xin)兴产业在强势崛起,导(dao)致办公(gong)空间(jian)需求的巨大转(zhuan)移。从(cong)产品角度来看,传统商办的平面布局往往更强调效率和功能性,倾向于满足基本的商务需求,整体上(shang)更有利(li)于企业内部(bu)的沟通而不是外(wai)向性联系。所以,以互联网企业为代表的新(xin)兴力量都选择自建总部(bu),不再依赖传统商办空间(jian)。而对于生物医药这类“含博率”极(ji)高的行业来说,对办公(gong)场景的特殊需求更是与传统商办空间(jian)格格不入。

对此,从(cong)2003年开始,FTA专注研究设计城(cheng)市创新(xin)园区,迄今已成为中(zhong)国产业园区领域,设计实践数量最多的设计机构之一,并成立了TOP创新(xin)区研究院,有着(zhe)充足的城(cheng)市更新(xin)、片区改造项目操作经(jing)验。FTA的设计师通过对创新(xin)型企业、高知识型人群工作方式的理(li)解,提(ti)供适应(ying)其创新(xin)发展的产业生态、灵活的产品及丰富生动的使用场景,为园区建筑注入活力和情感。

他表示,当下,科创已成为全球(qiu)主流城(cheng)市发展不可或缺的推动力。2015年,上(shang)海提(ti)出建设“科创中(zhong)心”,多年来涌现了大批高新(xin)技术企业。“科创企业科创办公(gong)突破了‘上(shang)班’的行为界限,将目光从(cong)标准(zhun)化移开,不仅着(zhe)眼于白领,还有科学家,养小白鼠的实验员,软件工程(cheng)师,设计师,游戏从(cong)业者......我们就是要为一个个鲜活个体提(ti)供他们需要的空间(jian)。”

老(lao)建筑空间(jian)资源(yuan)再利(li)用

除了设计研究城(cheng)市创新(xin)园区,如(ru)何进行老(lao)建筑改造,盘活存量资产,也是施道红和FTA关(guan)注的命题。

以FTA设计的上(shang)海静安(an)国际科创社区为例,项目的前身是创立于上(shang)世纪50年代的彭浦机器厂(chang),被打造为一个新(xin)旧交融、活力多元的混合社区,并无限接近7×24小时(shi)全开放的理(li)想空间(jian)。场地内现存的四座工业老(lao)厂(chang)房,是上(shang)海近代工业的缩影(ying)。FTA面临的挑(tiao)战之一,就是如(ru)何在开发高密度创新(xin)社区项目的同时(shi),妥善留存工业遗址(zhi)。

上(shang)海静安(an)国际科创社区

在设计中(zhong),四栋老(lao)建筑最大限度地保留原建筑特色组建和建材,在恢复原有红砖立面的同时(shi),局部(bu)立面将采用玻(bo)璃幕墙等现代展示手法,并尝试利(li)用部(bu)分老(lao)厂(chang)房结构为基底,与新(xin)建筑进行结合复建,老(lao)厂(chang)房被赋予了不同的未来使命——智(zhi)造博物馆、会(hui)展中(zhong)心、社区服务中(zhong)心、工业咖啡馆,采用不同的更新(xin)策略,重塑(su)新(xin)的城(cheng)市空间(jian)。

“在办公(gong)空间(jian)的设计中(zhong),我们打造可以激发企业活力的‘垂(chui)直社区’,通过可拆卸楼板、多层中(zhong)庭,突破垂(chui)直交通模式的限制,使上(shang)下层之间(jian)的联系更为便(bian)捷、多样。多元化的产品类型适合企业的研发特性,如(ru)双(shuang)层挑(tiao)空的共(gong)享空间(jian),屋顶花园,每(mei)层设置IT机房,提(ti)供丰富的展陈空间(jian);结合屋顶景观庭院在顶部(bu)营造了‘CEO-BOX’,使建筑的顶层成为城(cheng)市里的亮眼空间(jian)和交往场所。”

他强调,当城(cheng)市更新(xin)上(shang)升为国家战略,在此背景下,工业遗存作为见(jian)证工业历史、传递工业文(wen)化、记(ji)录城(cheng)市印记(ji)、展现产业变迁(qian)、再利(li)用价值(zhi)可观的特色城(cheng)市空间(jian)资源(yuan),是城(cheng)市更新(xin)不可分割的有机组成部(bu)分。

社群改变工作方式

事实上(shang),如(ru)今的办公(gong)空间(jian),已经(jing)从(cong)过去关(guan)注面积延伸到现在关(guan)注空间(jian)。施道红提(ti)出,在关(guan)注空间(jian)的同时(shi),未来工作环境还会(hui)更关(guan)注社群、关(guan)注情绪(xu)价值(zhi),这是城(cheng)市更新(xin)的另一层含义。他说:“科创园区的社群营造,一方面是优秀人才和企业的聚集,另一方面是产业的聚集。”

麻省理(li)工一项研究表明,“全球(qiu)80%的建设性创新(xin)来自于非正式的交流”,网络上(shang)的交流无法完全取代面对面的带(dai)有社群情感的交流,这也是创新(xin)的基础。可见(jian),未来随(sui)着(zhe)工作方式逐渐灵活多元,越来越多的人会(hui)选择居家办公(gong)和在第三空间(jian)办公(gong),但(dan)社群交流的空间(jian)仍然非常(chang)重要。

施道红强调,他们提(ti)出在科创园区内营造“社群”正是基于这一趋势,希望通过工作环境的营造来倡(chang)导(dao)企业内部(bu)的不同部(bu)门、不同圈层间(jian)的融合。他们看重的是人与人之间(jian)的连接,一个互联的城(cheng)市才是有温度的城(cheng)市,才是一个真正健康的城(cheng)市,它不仅是美好生活的保证,更是产业永续(xu)发展的前提(ti)。

“城(cheng)市更新(xin)的空间(jian)改造,不仅是硬件或形态上(shang)的焕新(xin),更要根植于城(cheng)市的文(wen)化与价值(zhi)观,营造活力与多元的氛围,将传统的工作方式转(zhuan)变为一种(zhong)生活方式,让工作者更有创造的可能性。”他表示。

Q&A

澎湃新(xin)闻:城(cheng)市更新(xin)时(shi)代,您认为产业的办公(gong)建筑设计的出发点应(ying)该是什么?

施道红:从(cong)宏观层面来说,在存量时(shi)代,城(cheng)市需要找到自身发展活力,产业仍是影(ying)响城(cheng)市经(jing)济的关(guan)键部(bu)分。传统商办模式下的“地段、地段、还是地段”理(li)念也将不再成为主宰(zai)产业办公(gong)领域的价值(zhi)观。设计不仅仅着(zhe)眼于塑(su)造一处激动人心的新(xin)地标,更重要的是解决城(cheng)市发展的活力。

从(cong)微观层面来说,中(zhong)国的产业园区中(zhong),大约1/4到1/3的面积已经(jing)过剩。所以我们需要的不是面积,而是如(ru)何通过空间(jian)上(shang)的更新(xin)改造,创造能激发科研人员创新(xin)的场景和氛围。

办公(gong)建筑应(ying)该以人为本,除了采用绿色技术保证员工的舒适与健康,办公(gong)建筑内部(bu)的空间(jian)需要灵活性和可变性。灵活的空间(jian),就像一块具有自然调节(jie)能力的“海绵体”。可以适应(ying)不同团(tuan)队(dui)和工作流程(cheng)的变化。可变性的设计可以帮助办公(gong)环境更好地适应(ying)未来的需求。

澎湃新(xin)闻:城(cheng)市更新(xin)离不开大量空间(jian)改造,什么样的空间(jian)设计比较有利(li)于孕育创新(xin)?

施道红:很多科技公(gong)司是从(cong)“车库(ku)”起家的。车库(ku)意味(wei)着(zhe)灵活、自由、多元。为创业者、研究人员和使用者们创造一个持续(xu)交流和启发的平台,让他们的创造力在这里得以充分迸(beng)发,为科创社区注入持久的活力才是优秀的空间(jian)。

一个优秀的办公(gong)空间(jian)不应(ying)当仅仅作为“工作”去考虑。有利(li)于孕育创新(xin)的空间(jian)通常(chang)具备以下特征,即高密度的混合、高频度的交流、高感性的场景、高层级的业态和高敏捷的体验五项原则。

澎湃新(xin)闻:未来办公(gong)的发展趋势是怎样的?

施道红:首先,随(sui)着(zhe)技术的发展,人与工作的关(guan)系发生了本质的变化,再也不是一个“人=机器”的时(shi)代。而是一个“人=创造者”的智(zhi)本时(shi)代。工作成了一种(zhong)活法,一种(zhong)生活方式,是人们创造力表达的方式,是人们成长的工具,是人们感受意义、创造价值(zhi)的途径。 为了激发人们在智(zhi)本时(shi)代发挥“人=创造者”的一面,需要用相应(ying)的物理(li)空间(jian)去匹配。而产业社区强调人与人之间(jian)的链接,激发创新(xin)与合作,正符合了这一需求。

其次,城(cheng)市进入存量时(shi)代,要从(cong)以往的建设思维转(zhuan)型到精(jing)细(xi)化的产业运(yun)营思维,面临设计市场的战略转(zhuan)型,我们思考的不仅仅是建筑设计,更是项目全生命周期的运(yun)营。

发布于:上(shang)海市
责任编辑:姜 丽
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