贝壳发布Q3财报(bao):净收入178亿元 内生势(shi)能安定,服务,能力,行业
比起以“买到房”为目标的(de)上一个阶段,“住得好”渐渐成为市场共识,品质(zhi)为先的(de)趋向正在形成,“人的(de)体验”成为消费者关注的(de)焦点。
11月8日,居住家(jia)当数字化服务 平 台 贝 壳(NYSE:BEKE; HKEX:2423)发布2023年第三(san)季度财政功绩。
呈报(bao)期内,贝壳的(de)总(zong)生意业务额(GTV)到达(da)6552亿元,净收入为178亿元,同比增进1.2%,超越功绩指引上限。毛利率进一步上升至27.4%,净利润达(da)11.7亿元,同比增进63.4%,经调解后净利润同比提拔14.4%至21.59亿元。前三(san)季度,公司(si)累计GTV同比增进23%。
贝壳联合创始人、董事长、首席实行官彭永东表示,人们从关注“买到房子”的(de)时代,回归到了关注“住”这件事本身(shen)上,贝壳也要从以“生意业务”为焦点退化到“怎样(yang)让人人住得更好”上,而后者是一片蓝海。
为此(ci),贝壳积极促进企业战略升级到“一体三(san)翼”,成为公司(si)一站式新房住服务平台的(de)紧张一步。彭永东表示,基于贝壳在行业深耕(geng)所(suo)积存的(de)禀赋,等候公司(si)与行业内更多的(de)火伴做毗邻,在快速增进的(de)历程中提拔对行业的(de)深度理解,没有断迭代服务能力,并与行业全部参与者创建(jian)持久(jiu)的(de)协调生态(tai),“我们将(jiang)始终以‘让行业变好’为焦点驱动力,致力于提拔行业标准(zhun),更努力地满(man)足消费者对服务与品质(zhi)的(de)需求,推(tui)动居住行业的(de)品质(zhi)提拔。”
前三(san)季度存量房GTV同比增进28%
本年第三(san)季度,贝壳红利能力依然表现安定,在过(guo)去两年所(suo)做的(de)谨慎本钱优(you)化的(de)基础上,连续增强的(de)经营能力助推(tui)毛利率到达(da)27.4%,同比提拔0.4个百分(fen)点。净利润同比增进63.4%至11.7亿元,经调解净利润同比增进14.4%至21.59亿元;净收入到达(da)178亿元,同比增进1.2%。
贝壳实行董事、首席财政官徐涛表示:“随着公司(si)的(de)‘一体三(san)翼’业务增进策略积极促进,第三(san)季度我们实现了稳(wen)健的(de)功绩表现,红利韧性进一步凸显。贝壳平衡范围、服从和财政安全的(de)能力在过(guo)去几年的(de)市场波动中被(bei)有效考证,实现了业务、红利能力和现金的(de)没有断增进。”
2023年7月24日,相关会议(yi)指出,要切(qie)实提防化解重点领域风险(xian),适应我国房地产市场供求干系发生庞大(da)变更的(de)新形势(shi),适时调解优(you)化房地产政策,因城施策用好政策工(gong)具箱,更好满(man)足住民刚性和改进性住房需求,增进房地产市场安稳(wen)健康发展。
为此(ci),多地多部分(fen)密集发文,适时调解优(you)化房地产政策,更好满(man)足住民刚性和改进性住房需求的(de)同时,也将(jiang)对扩大(da)消费、拉动投(tou)资、稳(wen)定经济增进发生有益影响。
受行业形势(shi)的(de)影响,第三(san)季度,贝壳存量房业务GTV为4390亿元,较(jiao)去年同期下跌2.2%;没有外,存量房业务收入仍然获得超预期表现,到达(da)了63亿元,存量房孝敬利润率在三(san)季度连结在48.7%的(de)高位,同比提拔2.6个百分(fen)点,环(huan)比提拔了3.1个百分(fen)点。得益于贝壳在房发生意业务服务业务中长时间以来的(de)运营提效措施,存量房前三(san)季度GTV同比增进28%。
新房市场方面,当下处在风险(xian)连续出清(qing)历程中,乡村间需求表现分(fen)化。贝壳在把控风险(xian)底线的(de)条件下采取积极的(de)渠道合作战略。
于第三(san)季度,贝壳新房GTV为1921亿元,同比紧缩幅度小(xiao)于市场;新房业务收入为59亿元,新房孝敬利润率在收入下降的(de)情况下仍同比微(wei)增至25.1%,经营韧性得到充足显现。三(san)季度,在贝壳本身(shen)新房业务中,国央企开发商佣金收入占比稳(wen)定在46%,开发商预付佣的(de)“快佣”项目占比也连结在54%的(de)高位。
在ACN(掮客人合作网络)基础上,贝壳连续链接行业优(you)质(zhi)产能,推(tui)动业务急迅高效发展。本年三(san)季度末,贝壳活泼门(men)店数量为40903家(jia),同比增进3.0%,活泼掮客人数量为399048人,同比增进7.1%。随着人、店范围的(de)扩大(da),贝壳将(jiang)适时调解经营导向、变更平台能力,经过(guo)成立店东自(zi)治委(wei)员(yuan)会等助力店东发展,配合推(tui)感人、物、服务的(de)更高标准(zhun)落(luo)地。
财政抗风险(xian)能力增强,与股东同享发展红利
贝壳一直以来财政策略稳(wen)健,连结专注于长时间健康发展的(de)财政作风。
于第三(san)季度,贝壳的(de)新房现金收入比进一步上升至1.21,新房回款连续9个季度超过(guo)新房收入。前三(san)季度新房应收账款周转(zhuan)天(tian)数为52天(tian)。截至Q3末,公司(si)全年累计经营性现金净流入93.9亿元,第三(san)季度经营性现金净流入26.58亿元。
三(san)季报(bao)数据显示,截至本年9月30日,贝壳的(de)现金、现金等价物、受限资金及短时间投(tou)资的(de)归并结余为604亿元。
基于坚实的(de)现金贮备和稳(wen)健的(de)财政管理,贝壳经过(guo)积极的(de)股票回购和分(fen)红传递公司(si)高效的(de)资本设置与赋予投(tou)资者回报(bao)的(de)决心和能力。
仅(jin)在9月份,贝壳的(de)股票回购总(zong)金额就超1.3亿美元,自(zi)2022年9月回购项目启动以来截至本年9月末,贝壳累计回购的(de)股票数量已占2022年公司(si)回购项目启动前已刊行总(zong)股本的(de)约(yue)3.91%。同时,贝壳已于近期完成了总(zong)额约(yue)为2亿美元的(de)特别(bie)分(fen)红。
徐涛在2023Q3贝壳功绩德律风会上表示,展望未来,贝壳也将(jiang)在财政管理上连结谨慎,连续提拔资本设置服从,优(you)先投(tou)入于可以或许(xu)带来业务关键(jian)产出和代价的(de)领域,也将(jiang)同时与股东同享发展的(de)红利。
家(jia)装(zhuang)家(jia)居业务净收入到达(da)32亿元,新业务发展势(shi)能进一步显现
整装(zhuang)、租赁以致更优(you)质(zhi)的(de)居住产物供给给市场带来了新的(de)发展机遇,“一站式新房住服务平台”正在成为满(man)足居住消费需求的(de)紧张力量。
贝壳家(jia)装(zhuang)家(jia)居业务连结在发展快车道,而且具备没有与房发生意业务服务业务趋向挂钩的(de)极强自(zi)觉生长势(shi)能。三(san)季度,家(jia)装(zhuang)家(jia)居业务合同额到达(da)33亿元,同比增进65.6%。随着竣工(gong)交付和收入确认节(jie)拍加速,业务净收入获得72.1%的(de)同比增幅,到达(da)32亿元,环(huan)比也增进21%。三(san)季度家(jia)装(zhuang)家(jia)居业务孝敬利润率连结在29.1%。
在乡村层面,随着家(jia)装(zhuang)家(jia)居业务产物设计、组货等基础能力的(de)搭建(jian)夯实,领跑乡村的(de)经营正轮回没有断促进。在第三(san)季度,上海有两个月收入超过(guo)1亿元,成为继北京、杭(hang)州之后,第三(san)个单月收入破亿的(de)乡村,武汉、成都、广(guang)州等乡村的(de)第三(san)季度营收环(huan)比增速也到达(da)50%以上。北京、上海、杭(hang)州等10城连续2、三(san)季度乡村层面经营利润红利,合同额范围前十乡村中经营利润为正的(de)有7个。
中信证券研讨部基础设施和现代服务家(jia)当首席分(fen)析师陈聪(cong)以为,贝壳供应链和交付能力积存已突破短板,作业流程梳理已获得显着希望,家(jia)装(zhuang)叠加新零售,业务天(tian)花板和红利空间也完整打(da)开,并完整没有依附于房地产开发周期。
租房业务方面,截至三(san)季度末,贝壳租房业务中“费心租”的(de)在管房源量从去年同期的(de)5万套提拔至16万套,入住率到达(da)95.9%。11月7日,济南住房公积金中央与贝壳签订战略合作,正式在济南开启“公积金直付房租”模式,再次降低乡村新市民、青年人租住门(men)槛,配合推(tui)动住房租赁市场的(de)发展。
由于租赁住房管理运营业务范围的(de)增进,呈报(bao)期内贝壳新兴业务及其他的(de)净收入同比增进202.7%至24亿元。全体看,三(san)季度非(fei)房发生意业务服务业务的(de)收入同比增进112%,占比进一步提拔至超30%,对比去年同期该占比为15%。
随着房地产市场供求干系发生庞大(da)变更,行业也面对着发展模式转(zhuan)型升级的(de)新课题。盘绕(rao)居住领域的(de)真实需求,贝壳连续举行多元化业务布局,以高品质(zhi)供给驱动消费体验跃迁,将(jiang)在美好居住的(de)门(men)路上稳(wen)健前行。文/史(shi)现
每日经济新闻