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深圳新房市场现“卷王”楼盘:八五折卖房,中(zhong)介佣金8%,项目(mu),成交,奕府
2023-11-15 17:26:55

每经记者:陈荣浩 每经编辑:陈梦妤

“若是能在7日内交付定金,可以(yi)享用到我们15个点的折扣优惠(hui),算下来一套约90平方米的房子总价(jia)能够省(sheng)下90多万元。”11月6日下午,位于深圳龙华片(pian)区的和奕府项目(mu)置业(ye)顾问刘健向《每日经济旧事》记者表示,现在项目(mu)在针对尾(wei)盘进行清货,仅有40多套房源了。

每经记者陈荣浩摄

当日项目(mu)现场颇为热闹,没(mei)有少房产中(zhong)介在拍视频(pin)或直播,时没(mei)有时还有中(zhong)介带客过(guo)去看(kan)房。

根据此前记者实地了解的环境(jing),深圳新房市场给予肯定折扣较为普遍,但折扣力度相对激进,现在和奕府八五折的优惠(hui)力度,已经是深圳政策同意范围的上限了,若超过(guo)这个幅度,则(ze)有大概面临无法(fa)完成备案的风险。

11月7日下午,乐有家营销总裁孟凡是振(zhen)通过(guo)微(wei)信向《每日经济旧事》记者表示,现在深圳市场让利对照普遍,这也是转变颓势的无奈选择,当前市场并没(mei)有回暖(nuan)。11月第一周新房预售成交数据环比(bi)下跌7%,已经连(lian)续(xu)3周下滑。说明市场的预期、购买力仍旧对照弱,没(mei)有政策的宽松,这类(lei)颓势预计(ji)仍会持续(xu)。

打八五折+8%佣金

近(jin)期全(quan)深圳中(zhong)介朋友圈险些都在推和奕府八五折卖房的消息,可谓行业(ye)“卷王”楼盘。

而除让利幅度大以(yi)外(wai),超高佣金点位也是该楼盘被中(zhong)介们力推的紧张(zhang)缘故原由。《每日经济旧事》记者从多名中(zhong)介处了解到,该楼盘给到中(zhong)介的佣金率达8%,要远(yuan)高于市场的2~3个百(bai)分点。

房产中(zhong)介许(xu)平君向《每日经济旧事》记者引见称,“这个盘给到我们的佣金确切有8%,没(mei)有过(guo)一般为吸引成交,我们会拿出一部份返给客户,现实到手没(mei)有8个点那么多。”

11月6日下午,记者在龙华和奕府现场了解到,现在项目(mu)仍处于施(shi)工状况。没(mei)有少中(zhong)介在项目(mu)拿动手机拍着视频(pin)、直播,时没(mei)有时也有人带着客户过(guo)去看(kan)房。

据深圳房地产信息平台数据,和奕府位于深圳龙华片(pian)区,备案均价(jia)为6.55万元/平方米,单价(jia)区间在5.89万~7.01万元/平方米没(mei)有等。

但现实上,这个项目(mu)并非外(wai)界(jie)所说的为了“贬价(jia)冲销量”。刘健向记者引见,“现在项目(mu)仅剩40多套尾(wei)盘了,若是可以(yi)在7天内交付购房定金,最多可以(yi)享用到15个点的折扣优惠(hui)。”

根据记者从现场了解到的信息,和奕府首要分为一期和二期,现在在售房源首要为二期2栋2单元,一期仅剩几套尾(wei)盘。其中(zhong),一期交楼时候为本年岁尾(wei),二期为明年岁尾(wei),精(jing)装修交付。

据刘健给记者计(ji)算的房源价(jia)格,一套位于中(zhong)高层(ceng)的B1户型房源,面积为96.8平方米,原本总价(jia)为661.3万元,单价(jia)约为6.83万元/平方米,折后总价(jia)为568.68万元,单价(jia)约5.87万元/平方米,基础相称于八六折,与市场上描述的八五折环境(jing)出入没(mei)有大。

而大幅贬价(jia)后,和奕府销售好像确切没(mei)有错。11月5日,杰(jie)出官方开释(shi)的海报表现,一天劲销1.58亿元。现场置业(ye)顾问向记者展示的成交群表现,最近(jin)险些每天都有客户成交。“这个项目(mu)去年就在卖了,原本还有七八十套尾(wei)盘,让利以(yi)后现在剩40多套,我们打算在11月底前全(quan)部清盘。”

新楼盘贬价(jia)没(mei)有是新鲜事

在深圳新楼盘中(zhong),贬价(jia)促销早已没(mei)有是新鲜事。可以(yi)说,为了去化率,各开发商已最先打起了“价(jia)格战”,一个比(bi)一个卷!

比(bi)如同样位于龙华的众福红山(shan)印,项目(mu)位于龙华红山(shan)深高北学区内,克日取证入市,同样也是开盘即享折扣,开盘当天有九(jiu)九(jiu)折优惠(hui),折后均价(jia)7.7万元/平方米。

还有10月中(zhong)下旬入市的龙岗新霖荟璟(jing),开盘九(jiu)折+5年物业(ye)费+停车费;位于坪山(shan)的湛(zhan)蓝左岸花(hua)园,除可补助“首付”外(wai),开盘海报同样是官宣最低(di)八五折。

事实上,从楼盘可以(yi)同意的价(jia)风格控环境(jing)来看(kan),高低(di)浮动15个点,基础上已经是各项目(mu)可以(yi)运作的最大空(kong)间了,要想更大幅度调解价(jia)格,则(ze)需要从新请求备案价(jia)。

根据此前深圳发布的《深圳市房地产市场羁系办法(fa)》第十一条,“房地产开发企业(ye)应该按照经备案的销售价(jia)格,明码标价(jia)销售商品房。确需调解销售价(jia)格且调解幅度超越备案价(jia)格15%的,应该在调解价(jia)格前办理备案变更。”

从10月份的市场环境(jing)来看(kan),深圳新房市场有所回暖(nuan)。据乐有家研究中(zhong)心数据,深圳一手住宅预售成交2654套,环比(bi)下跌28%,结束了8、9月的“两连(lian)跌”。

而从各片(pian)区的成交来看(kan),网签数目(mu)成交靠前的片(pian)区首要包括宝安、龙华跟(gen)灼烁。其中(zhong),龙华10月一手住宅成交514套,环比(bi)下跌53%;灼烁一手住宅成交477套,环比(bi)下跌214%,涨幅排各区第一。

国(guo)度高端智库CDI研究员(yuan)宋丁认为,相对滞(zhi)后的深圳楼市整体看(kan)去尽管尚未如京(jing)沪那般躁动,但在政策刺激及开发商让利背景下,成交也出现了迟钝下跌,但第四(si)序(xu)度可否持续(xu)回温,首要取决因而否有更强(qiang)更无力的政策出台,如深圳楼市作废限购或者是对部分地段作废限购等。

孟凡是振(zhen)则(ze)提到,10月深圳新房、二手房市场确切有所回暖(nuan),但这只是双(shuang)节假期效应、“认房没(mei)有认贷”政策的延续(xu)和大家对政策的预期,在脉冲以(yi)后也进入回落趋向。进入11月,这类(lei)环境(jing)并未延续(xu)。“其中(zhong),11月第一周二手房过(guo)户环比(bi)又再次下跌13%,是近(jin)4周的最低(di)点。成交量持续(xu)低(di)位徘徊(huai),当前一部份关于限购限贷的措施(shi)对提升决心方面有一些限制,建议可以(yi)进一步摊开。”

(应受访者请求,文中(zhong)刘健、许(xu)平君为假名)

每日经济旧事

发布于:四(si)川省(sheng)
 
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