花(hua)了85亿元(yuan),竟买到14块“毒(du)地”!上海(hai)陆家嘴苏州拿地被套7年,起诉索赔100亿元(yuan),法院已(yi)立案(an),开(kai)发,地块,项目
克日A股上市公司上海(hai)陆家嘴金融贸易区开(kai)发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”,600663.SH)的一则通告激(ji)发市场关注。因为7年前买到“毒(du)地”,陆家嘴将(jiang)江苏苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究(jiu)所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术(shu)产业开(kai)发区管理(li)委员会、苏州市自然资源和计划局告上法庭,索赔100亿元(yuan)。
据(ju)我国房地产网(wang)11月7日报导,陆家嘴董事(shi)长徐而(er)进11月6日在业绩申明会上对记者表(biao)示,该公司专项工作小组正尽心尽力(li)开(kai)展处理(li)、维权工作,推动相关责任方负担后续处理(li)责任。
官网(wang)显示,上海(hai)陆家嘴金融贸易区开(kai)发股份有限公司自建立于1992年以来,不停致力(li)于“陆家嘴金融贸易区”内重点(dian)功效(xiao)地区土(tu)地成片(pian)开(kai)发和城市功效(xiao)开(kai)发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海(hai)交易所上市交易。
7年前斥资85.25亿买到“毒(du)地”
陆家嘴索赔100亿元(yuan)
11月3日晚,陆家嘴在通告中透露,2022年以来,公司及各方环境观察确定(ding),苏州绿岸房地产开(kai)发有限公司(以下简称“苏州绿岸”)名下14块土(tu)地存在净化(hua),且净化(hua)面(mian)积和净化(hua)程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的净化(hua)情况。
陆家嘴托付(fu)专业机构核对发现,在案(an)涉土(tu)地的调规变性及出让过程当中,各被告存在一系列违法违规、故弄玄虚、没有依法履职的侵权行为,共(gong)同导致了被告方受让存在严重净化(hua)的案(an)涉土(tu)地。
也正是在此(ci)背景下,陆家嘴方面(mian)因土(tu)壤净化(hua)发生侵权纠纷,向江苏省高级人民法院提起民事(shi)诉讼,请求(qiu)法院请求(qiu)判令苏钢集团负担赔偿人民币100.44亿元(yuan)的侵权责任,并请求(qiu)判令苏州市环境科学研究(jiu)所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术(shu)产业开(kai)发区管理(li)委员会、苏州市自然资源和计划局负担连带责任。
陆家嘴在通告中提到,法院已(yi)立案(an)受理(li),但还没有开(kai)庭审(shen)理(li)。
7年前,涉事(shi)地块曾激(ji)发多家上市公司追(zhui)捧。
据(ju)证(zheng)券(quan)时报,2016年,钢铁市场低迷(mi),意欲盘活资产的苏钢集团,将(jiang)全资子(zi)公司苏州绿岸95%股权在上海(hai)产权交易所挂牌出售。凭据(ju)其时的通告,苏州绿岸的股权评价(jia)价(jia)值为人民币13.64亿元(yuan),标的股权挂牌底(di)价(jia)为人民币31.5亿元(yuan)。受让方须(xu)代苏州绿岸全额(e)偿还欠江苏苏钢的16.85亿元(yuan)债务,竞买保证(zheng)金为人民币9.45亿元(yuan)。
苏州绿岸的焦点(dian)资产,就是位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土(tu)地的使用权,红线(xian)内使用面(mian)积约65.95万平方米,土(tu)地性质(zhi)为住宅(zhai)、商办、产业(研发)、宿舍、幼儿园、加(jia)油站(zhan)等,地块计划总建筑(zhu)面(mian)积约为108.41万平方米,个中个中住宅(zhai)用地有6宗,计划总建筑(zhu)面(mian)积约66.4万平方米。项目地块的土(tu)地出让金已(yi)领(ling)取终(zhong)了并已(yi)获(huo)得全部(bu)的《国有土(tu)地使用证(zheng)》。
由于地块体量大,方便连片(pian)开(kai)发,苏州绿岸95%股权得到了没有少企业的关注,其时有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料,最终(zhong)19家参与竞价(jia),将(jiang)挂牌代价(jia)从31.5亿元(yuan)的底(di)价(jia)推高至68.4亿元(yuan),加(jia)上承接的16.85亿元(yuan)债务,总成交金额(e)达到了85.25亿元(yuan)。
2016年10月17日,经过200多轮的报价(jia)竞争(zheng),苏州绿岸95%股权以约85.25亿元(yuan)的总金额(e)成功转让。竞得者是陆家嘴下属全资公司-上海(hai)佳湾(wan)资产管理(li)有限公司(以下简称“佳湾(wan)公司”)与华宝(bao)信任-安心投资20号集合资金信任计划(以下简称“安心信任”)构成的联合体——最终(zhong)的成交价(jia)是挂牌价(jia)的2倍。
这次收购是陆家嘴实行“走(zou)出去”战略的紧张一步,苏州绿岸名下17宗、建筑(zhu)面(mian)积超100万平方米的土(tu)地贮备将(jiang)大大拓展该公司的发展空间。但项目的促进并没有预(yu)期中顺利。
项目已(yi)歇工
按照(zhao)苏州国家高新技术(shu)产业开(kai)发区管理(li)委员会披露的信息,苏州绿岸项目在2017年5月正式启动开(kai)发建设,预(yu)计2025年前后开(kai)发成熟。个中,商业体项目在2018年12月完(wan)工,底(di)本是预(yu)计2021岁尾投入使用。
没有外“毒(du)地”事(shi)发后,这个项目的开(kai)发便无奈地被按下了停息键。"目前,苏州绿岸房地产开(kai)发有限公司已(yi)停息相关开(kai)发、建设、贩卖(mai)工作。"徐而(er)进如此(ci)表(biao)示。
据(ju)我国房地产网(wang),在歇工前,苏州绿岸项目的学校(xiao)、幼儿园、商业体、健身公园及部(bu)份住宅(zhai)等均已(yi)完(wan)工且达到交付(fu)标准。陆家嘴曾在通告中透露,已(yi)开(kai)发项目的8幅地块,个中2号、8号、9号、13号地块已(yi)完(wan)工,12号地块处于歇工状况,2号、13号地块为教诲配套,8号、9号是商办、商业用途,12号则为住宅(zhai)用地。
值得关注的是,陆家嘴其时披露的通告显示,苏州绿岸意外发现已(yi)建设教诲设施的2号、13号地块及还没有开(kai)发的3号、4号地块均存在严重净化(hua)风险,土(tu)壤或地下水中诸多元(yuan)素(su)大幅超标,没有符合该等地块原对应(ying)的计划用地标准,4幅地块面(mian)积合计约11.8万平方米。截至2021年末,该4幅地块累计工程投入金额(e)约为4.5亿元(yuan),对应(ying)的存货金额(e)为22.42亿元(yuan)。在此(ci)之后,苏州绿岸就土(tu)地污染事(shi)件向外地政府(fu)部(bu)门进行了报告,并于2022年4月12日得悉环保部(bu)门发布信息对净化(hua)情况举行了初步确认。苏州绿岸随后停息相关开(kai)发建设工作。
而(er)凭据(ju)苏钢集团于2016年8月挂牌时披露的信息,苏州绿岸名下地块中,非焦化(hua)地区的土(tu)壤和地下水基础未受到净化(hua),可再(zai)开(kai)发利用;焦化(hua)地区的净化(hua)首要(yao)集中在4号地块局部(bu)地区,凭据(ju)修复目标值,最终(zhong)确定(ding)0-18米深度内,净化(hua)局限为17542平方米,净化(hua)土(tu)方量为39604立方米。
陆家嘴在通告中表(biao)示,股权交易后,苏州绿岸已(yi)就苏钢集团所披露的净化(hua)局限举行了治理(li)修复。
但江苏省2022年4月公布的《中央第二生态(tai)环境保护督察组向我省移(yi)交的第六批信访事(shi)项办理(li)情况》提到,第三方检测机构检测效(xiao)果显示苏州绿岸项目多处地块土(tu)壤中苯并芘(bi)、萘严重超标,没有符适用地标准。
在2022年4月份的通告中,陆家嘴表(biao)示,公司组织(zhi)特地气力(li)核对发现,涉事(shi)地块调规变性及出让过程当中,没有排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌(xian)一系列违法违规、故弄玄虚等可能,导致存在严重净化(hua)的土(tu)地进入公开(kai)交易市场,并在挂牌转让苏州绿岸95%股权时隐(yin)瞒了相关信息。
今后,每隔(ge)几个月,陆家嘴就更新一次土(tu)地净化(hua)事(shi)件的希望,截至目前已(yi)确定(ding)苏州绿岸名下1号至13号,及17号地块等14块土(tu)地存在净化(hua)。
据(ju)我国房地产网(wang),陆家嘴董事(shi)长徐而(er)进介绍,2023年8月7日,陆家嘴及全资子(zi)公司佳湾(wan)公司、上海(hai)佳二实业投资有限公司作为被告,就2016年苏州绿岸95%股权交易,向江苏省高级人民法院提起了民事(shi)诉讼,向包括(kuo)苏钢集团、苏钢集团当年托付(fu)的环评机构、苏州相关政府(fu)部(bu)门在内的多方当事(shi)人发动共(gong)同侵权诉讼。
徐而(er)进没有回应(ying)截至目前项目已(yi)投入若干资金的问题,但结合陆家嘴过往的通告信息,可发现该公司在工程建设方面(mian)投入的金额(e)约22亿元(yuan),对应(ying)的存货金额(e)达113亿元(yuan)。
据(ju)一名业内人士分析,作为苏州绿岸项目的开(kai)发主体,陆家嘴负有实行土(tu)壤净化(hua)风险管控和修复的义(yi)务,需负担相应(ying)的观察、评价(jia)、修复费用,已(yi)完(wan)工的建筑(zhu)若土(tu)地也存在净化(hua),没有排除全体拆除、修复后重新建设的可能,加(jia)上歇工的影响,损失难以估计。
陆家嘴也表(biao)示,土(tu)地净化(hua)问题可能导致苏州绿岸项目的部(bu)份存货可变现净值低于其成本,或面(mian)临经济损失,进而(er)对公司利润发生没有利影响。但直至今年中期业绩,该公司都(dou)未对该项目计提存货跌(die)价(jia)准备。
编纂|程鹏 杜恒峰
校(xiao)对|王月龙
封面(mian)图片(pian)来源:陆家嘴集团公司官网(wang)(陆家嘴金融广场)
逐日经济新闻综合自我国房地产网(wang)(记者:曾冬梅)、证(zheng)券(quan)时报(记者:臧晓松)、上市公司通告
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